Incluso, siendo propietario de determinadas fincas, nuestros clientes podrían optar por la adquisición de las fincas vecinas, mediante un derecho de adquisición preferente, si éstas están puestas a la venta y siguiendo nuestro asesoramiento.
Para solventar dicha problemática y situaciones, Derecho Rústico ofrece los siguientes servicios:
- Levantamiento de planos topográficos y georeferenciados con las técnicas más avanzadas, para, posteriormente ser validados en el Catastro. El registrador deberá comprobar la vigencia de la certificación gráfica y descriptiva del catastro, calificar la correspondencia de los planos con la realidad de la finca, siguiendo los criterios de la ley y tramitar el procedimiento de registro correspondiente. Entonces, la finca queda coordinada de manera gráfica con el catastro y los datos de ubicación de limitación y superficie de ésta, serán los correctos
- Tras la reforma de la Ley Hipotecaria mediante la Ley 13/2015 de 24 de Junio, seguiremos los procedimientos apropiados para tramitar expedientes de exceso de cabida (la superficie real de la finca es mayor que la que figura inscrita en el Registro) o defecto de cabida (la superficie real de la finca es menor de la que figura inscrita en el Registro).
- Defensa de los derechos de servidumbre de paso o cancelación de los mismos
- Acciones de deslinde y amojonamiento de mutuo acuerdo, mediante jurisdicción voluntaria o frente a los Tribunales a los efectos de delimitar y establecer los lindes dudosos de cualquier finca rústica
- Ejercicio del derecho de adquisición preferente en la venta de fincas colindantes cuando éstas sean puestas a la venta, o del ejercicio del retracto si éstas se han puesto a la venta sin respectarse el derecho de adquisición preferente del dueño de la finca colindante a la que se ha puesto a la venta.